深圳商办运营托管,深圳商办运营托管公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳商办运营托管的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳商办运营托管的解答，让我们一起看看吧。

1. 商办公寓能住人吗？
2. 商办用房是否可以居住？
3. 在深圳投资住宅好还是公寓好？

商办公寓能住人吗？

商办公寓是可以住人的，就是住人和普通住人公寓有点区别，公寓的设施不太一样。住人有点不太方便，但是能住人。

普通公寓是一住人为主，屋内设施，主要是厨房，卫生间，都安住宅配备的。尤其是厨房，卧室，人住进去就能做饭，正常生活，休息。

商办公寓主要是以办公设施配备为主。有床，住人也是可以的。

商办用房是否可以居住？

商办房可以当住宅，但是仅仅限于居住是可以的，从其他角度来考虑，商办不如住宅便利。因为商办大多是40年和50年的产权年限，大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高。

在深圳投资住宅好还是公寓好？

都说了是投资了。我觉得还是地段比较好。

目的是收益最大化。

任何城市都有CBD地段。找个比较好的地段，考察一段时间，综合用数据进行对比分析，相信会有你想要的答案；

投资住宅还是公寓只是手段。投资的底层逻辑你明白就好（哪里上班的人多，他们都居住在哪里。投资是为了赚差价；当下的价格与转手的价格之差；要方便转手，也要考虑转手的成本；住宅与公寓转让所交的税费是不一样的）。

深圳改革开放，最早是发展罗湖，再就是福田，然后就是南山，现在就是宝安、光明、龙华；

再发展下去就类似日本东京；到哪里都方便，都有地铁。乘坐公交时间都差不多。那样的话，房产投放价值就差不太多了。

在深圳投资建议选择住宅，参考以下几点：

1.住宅属于商住两用，使用年限70年，公寓只有40-50年且物业费用比住宅多一倍

2.住宅首付3成，2套7成，3套不能***，公寓通通都是5成

3.住宅整体构造适宜家庭居住，公寓则只适合出租

4.住宅能落户，公寓不可以

5.既然是做投资，税费问题必须重点考虑。二手房住宅是5.6%税率，公寓的二手房税率达到15%左右。

看完这些数据相信你能有自己的判断了，谢谢!

公寓分很多种办公型公寓，商务公寓，住宅公寓等～产权是40，50.70年～公寓的水电很多是和住宅一样（去年改的）有的公寓也通燃气有阳台基本和住宅一样，只有土地性质不一样！这最重要！公寓也会升值目前深圳均价最贵的应该也是公寓深圳湾一号均价20万起50年产权～那么对于普通人投资该怎么选呢？其实其他都不说现在三价合一其实对公寓的影响很多因为升值部分必须缴土地增值税，30到60个点虽然折旧费那些能抵掉一部分但是相对于住宅还是高很多～有名额还是建议先买住宅没有名额那是没有办法投资公寓毕竟税费只是从增值部分出～

不管是深圳的住宅和公寓。而是在全国范围内的住宅和公寓他们最基本的一个区别是。用年限上的区别住宅一般是70年产权，公寓一般是商业性质40年产权。

而在目前中国整体市场氛围你购限贷的大环境下，公寓一般是商业地产，所以不限购不限贷。而住宅就不一样了，是70年，很多人都限制于自己的购房资格不够。

商品房和住宅房是一个相对的概念。如果是商品房和头就有区分了商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间，厨房，卧室，客厅的，因为他给的是商用，而且没有煤气，如果是商品住宅就必须具备住宅的所有功能。

根据大致可以分为普通公寓，商务公寓，酒店式公寓，面积较小，一般户型不会超过90平米。装修档次较高大多位于城市核心繁华地带，商圈周边，交通方便。

我就深圳来看，主要是参考当地的房产政策。如果有资格购房的话，建议买住宅没有资格的话，只能买公寓。

不要投资公寓。

我所说的公寓就是那种40年产权，水电煤按照商用计算的公寓。不可以落户，一梯N户，不限购！

我朋友之前就在上海买了一套商住公寓，在2015-2018年全国房价暴涨的时候，它的公寓基本没怎么动过，升值受益极低。

并且更重要的是，所有的水电煤都是跟着商用市场计算的，价格极高。

出租的租金回报率不如商铺，升值的空间不如住宅，甚至还面临着脱手难，买卖成本高，税费多的问题。

所以，投资商住公寓其实就是一个“坑”，是许多开发商赶着炒房的风口上，发明出来的“畸形产物”，诱骗投资者上当的。

那么，既然上海这样的一线城市都不值得投资商住公寓，深圳，甚至其他的城市自然也不应该投资。

想要投资，还是选住宅，并且要选一线城市和新一线城市的住宅。因为未来的房地产会发生两极分化。能够支撑上涨的因素还是来自于人口流入的红利，因此对于一线和新一线来说，他们是没有问题的，但是对于三四五线城市来说，则更多的是人口的持续流出，自然难以支撑炒作***推高的房价，也就不值得投资了。

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到此，以上就是小编对于深圳商办运营托管的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳商办运营托管的3点解答对大家有用。